水漏れや雨漏りは、気づいたときには被害が広がっていることも多く、修理費用が高額になりがちです。
さらに、放置してしまうと「経年劣化」と判断され、火災保険の補償対象外になるケースも少なくありません。
この記事では、鑑定人として実際の現場で多く見てきた経験をもとに、
水漏れ・雨漏りを早期に発見するためのチェックポイントと、
保険で損しないために知っておきたい注意点をわかりやすく解説します。
「なんとなく気になるけど、まだ大丈夫かな？」
そんな段階でこそ、ぜひチェックしてみてください。
水漏れ・雨漏りが起きやすい場所とチェックポイント
天井のシミ・クロスの浮き
天井や壁に、うっすらとしたシミや色ムラが出ていませんか？
クロス（壁紙）が浮いていたり、波打っている場合も注意が必要です。
特に、雨が降ったあとにだけ現れるシミは、雨漏りの初期症状である可能性があります。
実際の現場でも、
「最初は小さなシミだった」「しばらく様子を見ていた」
というケースが多く、放置した結果、内部の木材が腐食して大規模修理につながることもあります。
サッシまわりの濡れ・黒カビ
窓の下枠やサッシまわりに水が溜まったり、黒カビが発生している場合も要注意です。
原因として多いのは、
・コーキング（防水材）の劣化
・サッシ周辺の防水不良
この部分は「経年劣化」と判断されやすく、保険が使えないケースも多いため、
早めに異変に気づいて補修することが重要です。
屋根のズレ・浮き（外観チェック）
屋根は自分で上る必要はありません。
地上から見える範囲で、以下のような点を確認しましょう。
・屋根材がズレている
・棟板金が浮いている、波打っている
・カーポート屋根が割れている
台風や強風のあとに起きやすく、
「数年前から少しズレていた」と判断されると、保険の対象外になることもあります。
1階天井の水漏れは2階設備が原因のことも
1階の天井から水が垂れてくる場合、
屋根ではなく 2階の設備トラブル が原因になっていることもあります。
よくある例としては、
・浴室や洗面所の排水漏れ
・洗濯機ホースの緩み
・給水管・排水管の劣化
設備由来の水漏れは、契約内容によっては
「水濡れ」や「破損・汚損」の補償対象になる場合もあります。
雨樋の詰まり・外れ
雨の日に、雨樋から水があふれていませんか？
・落ち葉やゴミで詰まっている
・強風で外れている
・一部が割れている
雨樋の不具合は外壁への浸水につながり、
気づかないうちに内部まで被害が広がることがあります。
台風や大雨のあとに、一度チェックしておくと安心です。
小さなサインを見逃さないためのポイント
月1回でOK｜スマホで写真を残す
水漏れ・雨漏り対策で、実はとても効果的なのが写真の記録です。
・天井や壁
・外壁
・ベランダ
・屋根（見える範囲）
スマホで月1回撮るだけでも十分です。
「何も起きていない状態」の写真があることで、
災害時やトラブル時の保険判断がスムーズになります。
異変に気づいたら早めに対応する
小さなシミや違和感を放置すると、
時間の経過とともに「経年劣化」と判断されやすくなります。
結果として、
・補償対象外になる
・修理費が高額になる
というリスクが高まります。
「様子見」で済ませず、気づいた段階で確認・相談することが大切です。
補償内容を事前に確認しておく
水漏れ・雨漏りに関係する補償として、特に確認しておきたいのは以下です。
・風災
・水災
・水濡れ
・破損・汚損（破損等）
契約プランによっては、これらを外している場合もあります。
現場でも「補償が付いていなくて請求できなかった」というケースは珍しくありません。
一度、保険証券やマイページで確認しておくと安心です。
定期的なメンテナンスは業者に頼むのも一つの方法
水漏れや雨漏りは、
目に見えない部分から進行していることも多いため、
定期的にプロに点検してもらうのも有効です。
たとえば【イエコマ】のようなサービスでは、
・屋根・外壁の軽点検
・雨樋の清掃
・水回りの簡易チェック
・軽微な補修作業
など、戸建て住宅のメンテナンスをまとめて依頼できます。
「大きなトラブルになる前に気づく」ための手段として、
セルフチェック＋業者点検の併用がおすすめです。
まとめ
水漏れ・雨漏りは、早期に気づけるかどうかで被害の大きさが大きく変わります。
・日頃のチェック
・写真での記録
・補償内容の把握
・必要に応じたプロの点検
これらを意識しておくことで、
家の寿命を延ばし、保険で損するリスクも減らすことができます。
「まだ大丈夫」と思っている今こそ、ぜひ一度チェックしてみてください。
